‘La oferta se recupera en los mercados no intervenidos’; a pesar del stock extra ‘los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta’
Según recoge un estudio del portal inmobiliario Idealista, los mercados declarados como zonas tensionadas y que aplican controles de precios registraron desplomes de la oferta de alquiler permanente.
Pamplona lideró las bajadas con un -26%, seguida de La Coruña (-21%), Lérida (-20%), Barcelona y San Sebastián (ambas con -15%), Tarragona (-14%) y Bilbao (-10%). En Gerona la reducción alcanzó el 6%, aunque Vitoria mostró un aumento del 8% y se convirtió en la única excepción entre estas áreas.
‘Los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta’
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explicó lo siguiente: “el año terminó con una ligera estabilización de la oferta de alquileres permanentes. Es muy posible que muchas de las viviendas que se alquilaron en 2021 estén saliendo de nuevo al mercado, por lo que la oferta se recupera en los mercados que no han sido intervenidos, mientras que a pesar de este extra de stock los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta”.
En el conjunto de España, la oferta de alquiler permanente creció un 1% interanual al cierre del cuarto trimestre de 2025. Sin embargo, ciudades como Melilla (-31%), Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%) experimentaron fuertes descensos.
Por el contrario, 28 capitales aumentaron su stock disponible, con subidas destacadas en Sevilla (13%), Valencia (6%), Madrid (5%), Palma (3%) y Málaga (1%); los incrementos más altos se produjeron en Cáceres (58%) y Ávila (52%).
Los alquileres de temporada ganan terreno con fuerza
Los alquileres de temporada (distintos a los turísticos) aumentaron su peso hasta el 29% del mercado total y su oferta creció un 36% interanual. En grandes ciudades destacaron San Sebastián (+85%), Sevilla (+69%), Valencia y Madrid (ambas +51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona (+15%).
Pequeños mercados registraron subidas espectaculares como Huesca (350%), Ourense (227%), Lugo (214%), Teruel (200%) y Castellón de la Plana (147%). En Barcelona el 64% de las viviendas se ofrecen en esta modalidad, seguida de Gerona (49%), San Sebastián (46%), Cádiz (44%) y Tarragona (41%).
