Las nacionalidades predominantes son Marruecos, Reino Unido y Rumanía
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un peso creciente de los compradores extranjeros, que ya representan más del 18% de todas las operaciones de compraventa de vivienda. Según los últimos datos correspondientes al segundo semestre de 2025, este colectivo mantiene una presencia muy relevante en el sector, especialmente en las zonas costeras y áreas turísticas.
Británicos y marroquíes lideran la compra de vivienda en España
Entre los compradores extranjeros, destacan principalmente dos nacionalidades: Reino Unido y Marruecos. Ambos concentran casi el mismo volumen de operaciones, con un 7,8% y un 7,7% respectivamente del total de compraventas realizadas.
A continuación se sitúan otros países europeos con una fuerte presencia en el mercado inmobiliario español, como:
- Italia
- Alemania
- Rumanía
Cada uno de estos mercados supera el 6% del total de operaciones, consolidando el interés europeo por la vivienda en España.
La costa española concentra la mayor demanda extranjera
Los compradores extranjeros no residentes se centran especialmente en regiones con alta demanda turística y residencial. La distribución geográfica de las operaciones muestra una clara concentración en el litoral:
- Comunidad Valenciana: alrededor del 40% de las compras extranjeras
- Andalucía: 25,3% del total
- Cataluña: 8,7%
- Región de Murcia, Canarias y Baleares: también con peso relevante
Estas cifras reflejan el atractivo de la vivienda en zonas de costa para inversión, segunda residencia o alquiler vacacional.
Diferencias entre residentes y no residentes extranjeros
El comportamiento del mercado varía significativamente según el tipo de comprador extranjero.
Extranjeros no residentes
- Mayor concentración en zonas costeras
- Fuerte interés en vivienda vacacional o de inversión
- Dominio de la Comunidad Valenciana como principal destino
Extranjeros residentes en España
En este caso, la compra de vivienda responde principalmente a necesidades de residencia habitual.
Las principales comunidades donde realizan más operaciones son:
- Cataluña (21,5%)
- Comunidad Valenciana
- Andalucía
- Comunidad de Madrid
Marruecos lidera entre los residentes extranjeros
Entre los extranjeros residentes, Marruecos encabeza el ranking de compraventas con un 12,1% del total, seguido por:
- Italia
- Rumanía
Este comportamiento refleja una mayor orientación a la compra de vivienda para uso permanente dentro del país.
Evolución del mercado: suben algunas nacionalidades y bajan otras
El análisis interanual muestra una tendencia desigual entre los distintos países:
Nacionalidades en crecimiento
- Portugal
- Venezuela
- Colombia
- Italia
- Países Bajos
Nacionalidades en descenso
- Reino Unido
- Rusia
- China
- Noruega
- Bélgica
Estas variaciones responden a cambios económicos, fiscales y regulatorios que afectan al mercado inmobiliario internacional.
