El coste medio de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.987 euros por metro cuadrado
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia de crecimiento sostenido durante el primer trimestre de 2026. Según el último informe de Tinsa by Accumin, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, alcanzó los 1.987 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 14,3%.
Este incremento refleja la presión existente entre la oferta limitada y una demanda sólida, en un contexto de incertidumbre económica y tensiones estructurales que afectan al sector residencial.
Aumento de precios ajustado por inflación
De acuerdo con el portal Libremercado, si se descuenta la inflación, el crecimiento real del precio de la vivienda se sitúa en 11,8% interanual, mientras que la variación trimestral entre enero y marzo fue del 3,2%.
El ritmo de crecimiento se ha acelerado progresivamente desde finales de 2024, consolidando una fase expansiva que refleja una recuperación firme del mercado inmobiliario español.
Comparativa histórica: cerca de los niveles de 2007
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria en 2015, el precio de la vivienda ha subido un 68% en términos nominales. Aunque los valores actuales aún se encuentran un 4,5% por debajo de los máximos de 2007, el crecimiento acumulado en términos reales alcanza el 32%, permaneciendo un 34% por debajo de los niveles previos a la burbuja.
Subidas generalizadas en todas las comunidades
El aumento de precios no se limita a una zona específica, sino que se distribuye de manera heterogénea pero extendida:
- 14 de las 19 comunidades autónomas registraron incrementos superiores al 10% interanual.
- Las mayores subidas se dieron en Madrid, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, con aumentos cercanos o superiores al 18%.
- Las zonas costeras e insulares también muestran una fuerte presión de demanda, limitada oferta y, en consecuencia, precios más altos.
A nivel provincial, 34 de las 52 provincias superaron el 10% de incremento en el precio medio, destacando las áreas metropolitanas, archipiélagos y regiones turísticas. Algunas comunidades, como Baleares y Madrid, ya han superado los máximos nominales de 2007, aunque en términos reales solo Baleares se aproxima a esos registros.
Mayor esfuerzo económico para los hogares
El acceso a la vivienda requiere cada vez más esfuerzo económico. Actualmente, las familias destinan el 33,9% de su renta disponible a la compra de un inmueble. Este indicador supera el umbral recomendado en varias provincias:
- En Baleares, alcanza el 54% de la renta.
- Málaga y Madrid se acercan al 50%.
Este dato refleja la creciente dificultad de acceso a la vivienda, especialmente en zonas con alta demanda y oferta limitada.
Factores que influirán en la evolución del mercado
El informe destaca la existencia de factores que podrían moderar o acelerar la demanda:
- Factores a la baja: el encarecimiento de la financiación hipotecaria, la pérdida de poder adquisitivo y la incertidumbre económica global.
- Factores al alza: la percepción de la vivienda como un activo seguro frente a la inflación, que mantiene el interés inversor.
Además, la evolución futura del mercado dependerá de elementos externos, como la situación geopolítica y la inflación, así como internos, relacionados con la oferta disponible y las políticas regulatorias del sector inmobiliario.
