El mercado inmobiliario español vive un giro silencioso que pocos esperaban. Durante años, los compradores británicos han liderado con claridad la adquisición de viviendas en nuestro país. Pero algo está cambiando. Y rápido.
Los datos del segundo semestre de 2025 lo confirman: los ciudadanos de Marruecos están a solo 24 operaciones de superar a los de Reino Unido. Una diferencia mínima que refleja un cambio de tendencia con implicaciones económicas y sociales mucho más profundas de lo que parece.
En total, los extranjeros compraron 66.629 viviendas en España entre julio y diciembre de 2025. Puede parecer una cifra más dentro del sector, pero detrás hay una batalla silenciosa por el protagonismo en uno de los mercados más codiciados de Europa.
Un cambio que nadie vio venir
Durante décadas, los británicos han sido sinónimo de inversión inmobiliaria en España. Costa del Sol, Alicante, Baleares… su presencia ha sido dominante. Sin embargo, el crecimiento de compradores marroquíes está rompiendo ese equilibrio.
Con 5.178 operaciones, los británicos siguen liderando. Pero los marroquíes, con 5.154 compras, están literalmente pisándoles los talones.
Y aquí es donde surge la gran pregunta: ¿qué está impulsando este crecimiento?
No es casualidad. Se trata de una combinación de factores:
- Mayor estabilidad económica en determinados perfiles migratorios
- Incremento de población residente en España procedente de Marruecos
- Acceso a vivienda en zonas menos tensionadas
- Estrategias familiares de inversión a largo plazo
El dato más relevante no es solo el volumen, sino el ritmo. Porque mientras otras nacionalidades se estabilizan, Marruecos crece.
Dónde están comprando los marroquíes
A diferencia de otros compradores extranjeros, que se concentran en zonas turísticas o de alto valor, los marroquíes tienen un patrón muy distinto.
Prefieren comunidades como:
- Murcia
- Navarra
- Aragón
- La Rioja
- Extremadura
- Castilla-La Mancha
Esto revela algo clave: no buscan solo inversión especulativa o segunda residencia. Buscan vivienda real, para vivir o establecerse.
Este comportamiento está transformando el mapa inmobiliario español desde dentro, lejos de los focos habituales.
Pagan menos pero compran más
Uno de los datos más llamativos del informe es el precio medio que pagan por metro cuadrado.
Mientras otras nacionalidades lideran el ranking de precios altos:
- Suecos: 3.654 €/m²
- Alemanes: 3.559 €/m²
- Estadounidenses: 3.501 €/m²
- Noruegos: 3.805 €/m²
Los marroquíes están en el extremo opuesto:
- 768 €/m² de media
Esto no significa menor impacto. Al contrario.
Comprar más barato permite:
- Mayor volumen de operaciones
- Diversificación de propiedades
- Entrada en mercados emergentes
Es una estrategia distinta, pero extremadamente eficaz.
El papel de los extranjeros en el mercado español
Los compradores internacionales siguen siendo una pieza clave del sector inmobiliario.
De hecho:
- Dos tercios de las compras las realizan extranjeros residentes
- Pagan más que los compradores nacionales
- Sostienen la demanda en muchas regiones
El precio medio también lo demuestra:
- No residentes: 3.242 €/m²
- Residentes: 1.963 €/m²
- Españoles: 1.839 €/m²
Esto genera una doble velocidad en el mercado:
- Zonas tensionadas con precios al alza
- Regiones interiores con crecimiento sostenido
El mapa inmobiliario se está redibujando
El crecimiento de compradores extranjeros no es uniforme. Mientras algunas regiones crecen con fuerza, otras retroceden.
Suben más de un 10%:
- Castilla-La Mancha
- Extremadura
- Aragón
- Castilla y León
Bajan significativamente:
- Comunidad de Madrid
- Canarias
- Baleares
Esto indica un desplazamiento claro hacia zonas con menor presión de precios.
Y aquí es donde los marroquíes están ganando terreno.
¿Estamos ante un cambio estructural
Todo apunta a que sí.
No se trata de un fenómeno puntual. Es un cambio de perfil del comprador extranjero:
Antes:
- Segunda residencia
- Turismo residencial
- Alto poder adquisitivo
Ahora:
- Residencia habitual
- Integración económica
- Inversión funcional
Este cambio puede tener consecuencias a largo plazo en:
- Precios de vivienda
- Desarrollo urbano
- Demografía
El dato que preocupa a los expertos
En paralelo a este crecimiento, hay otro dato que no pasa desapercibido: la capacidad de ahorro.
Una experta en finanzas advierte que quienes ahorran menos del 10% de su salario neto anual son económicamente vulnerables.
Y esto conecta directamente con el mercado inmobiliario.
Porque mientras algunos colectivos compran más vivienda, otros ni siquiera pueden planteárselo.
La brecha no es solo entre países. También dentro de España.
Lo que nadie está diciendo
El avance de Marruecos en el mercado inmobiliario español no es solo una curiosidad estadística.
Es un síntoma.
Un reflejo de cómo está cambiando la economía, la migración y el acceso a la vivienda.
Mientras unos ven oportunidad, otros empiezan a ver competencia.
Y en medio, un mercado que sigue tensionado, con precios elevados y acceso cada vez más complicado para muchos.
La pregunta ya no es si los marroquíes superarán a los británicos.
La pregunta es qué pasará cuando lo hagan.
Porque todo indica que ese momento está más cerca de lo que parece.
