La Comunidad de Madrid supera el millón de habitantes de origen inmigrante
Madrid sigue consolidándose como epicentro de población, empleo y oportunidades, una combinación que repercute directamente en la accesibilidad a la vivienda. Según los últimos datos del INE, la Comunidad de Madrid supera los 7,1 millones de habitantes, de los cuales alrededor de 1,2 millones son residentes extranjeros. Este crecimiento constante de la población ha intensificado la presión sobre un mercado inmobiliario ya tensionado, convirtiendo la compra o el alquiler, especialmente en la capital, en un reto cada vez más difícil de asumir.
Un informe publicado este jueves por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) revela que adquirir una vivienda media en Madrid requiere un esfuerzo equivalente a 7,4 años de salario bruto si se compra de manera individual. Este indicador refleja el sacrificio económico que deben asumir quienes aspiran a ser propietarios sin compartir los gastos con otra persona.
La situación del mercado inmobiliario en España
El escenario no es exclusivo de Madrid. A nivel nacional, un comprador en solitario necesita destinar entre ocho y nueve años de ingresos para adquirir una vivienda media. Las diferencias territoriales son significativas:
- País Vasco lidera la lista de las comunidades donde menos esfuerzo se requiere, con 7,12 años de salario para una vivienda valorada en 2.650 €/m².
- Le siguen Madrid (7,4 años) y Navarra (7,64 años).
En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, donde comprar una vivienda media exige más de 10 años de salario bruto. También destacan Canarias (9,92 años) y Castilla-La Mancha (9,58 años), reflejando una brecha de hasta tres años entre territorios.
Comprar en pareja: la estrategia que reduce el esfuerzo económico
El estudio, titulado «San Valentín, o cuando el amor marca la diferencia en la compra de vivienda», señala que adquirir un inmueble en pareja reduce considerablemente el esfuerzo económico. Dos personas destinan de media 4,26 años de salario conjunto, casi la mitad del tiempo que requiere un comprador individual.
El fenómeno es relevante: el 74% de las compras se realizan de manera conjunta, frente a un 19,5% de adquisiciones individuales. Entre las compras compartidas, las parejas con hijos concentran el 49% de las operaciones, mientras que las parejas sin hijos representan el 26%.
Alquiler en Madrid: también al alza
Si la compra se vuelve más exigente, el alquiler tampoco ofrece un respiro. Según un estudio del portal pisos.com, arrendar un piso de 90 m² en Madrid ha subido un 80% en los últimos cinco años, pasando de 1.089 euros en 2021 a 1.963 euros en 2026. Este aumento representa el incremento más intenso de España, prácticamente el doble de la media nacional.
El encarecimiento no se limita a la capital. La consolidación de Madrid como centro de servicios y empleo, sumada al crecimiento poblacional impulsado por la inmigración, ha extendido estas subidas a toda la comunidad. Otras regiones también registran incrementos destacados:
- Baleares: +70%
- Cataluña: +64%
- Castilla-La Mancha: +61%
- Comunidad Valenciana: +53%
Las zonas con mayor atractivo turístico y las grandes ciudades concentran la presión más alta, acentuada por la escasez de oferta y la dificultad para desarrollar nueva vivienda.
Entre las excepciones, Navarra registra una caída del 8% en los precios del alquiler, mientras que La Rioja y Extremadura presentan incrementos más moderados, del 4% y 23%, respectivamente. A nivel provincial, además de Madrid, destacan subidas notables en Soria (+116%), Palencia (+81%) y Salamanca (+76%).
