El precio de la vivienda de segunda mano también se ha disparado un 13%
En 2025, los precios de la vivienda libre, tanto nueva como de segunda mano, aumentaron en todas las comunidades autónomas de España, aunque con ritmos distintos. La vivienda nueva registró subidas de dos dígitos en 14 regiones, mientras que la usada superó el 10% en todas ellas, consolidando una tendencia alcista que ya dura 12 años consecutivos.
Factores que impulsan el precio de la vivienda
El incremento sostenido en los precios se debe principalmente a tres factores: la fuerte demanda de vivienda, la escasez de oferta y tipos de interés cada vez más moderados. Según expertos inmobiliarios, este escenario no muestra señales de cambio a corto plazo.
Sin embargo, algunos portales especializados alertan que la demanda de compra, especialmente la que depende de financiación, podría moderarse si la situación geopolítica —como el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos— genera tensiones en los mercados energéticos y un aumento de la inflación.
Subidas por comunidad autónoma en 2025
Vivienda nueva
El Instituto Nacional de Estadística (INE) reporta que Baleares lideró el incremento de precios de vivienda nueva en 2025, con un repunte del 13,4% respecto a 2024. Le siguen:
- Castilla y León: +13,3%
- Andalucía: +12,9%
- Castilla-La Mancha: +12,8%
- Extremadura y Madrid: +12,2%
- Murcia: +11,9%
- La Rioja: +11,5%
- Canarias: +11,3%
- País Vasco: +11,1%
- Asturias: +10,5%
- Galicia: +10,4%
- Navarra y Cataluña: +10,3%
Por debajo del 10%, con menores incrementos, se situaron Cantabria (+7,3%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Aragón (+9,8%).
Vivienda de segunda mano
En el caso de la vivienda usada, todas las comunidades registraron aumentos de dos dígitos, siendo las más pronunciadas:
- Aragón: +15%
- Murcia: +14,7%
- La Rioja: +14,6%
- Castilla y León: +14,1%
- Asturias: +14%
- Comunidad Valenciana y Madrid: +13,6%
- Galicia: +13,3%
- Andalucía: +13,1%
- País Vasco y Cantabria: +12,5%
- Extremadura: +12,3%
- Navarra: +12,1%
- Canarias: +11,9%
- Baleares: +11,8%
- Cataluña: +11,5%
- Castilla-La Mancha: +11,3%
En promedio, el precio de la vivienda libre en España subió un 12,7% en 2025, su mayor incremento desde 2007, y supera ampliamente la subida del 4% registrada en 2023.
Diferencias entre vivienda nueva y usada
- Vivienda nueva: +11,3% en 2025, acumulando también 12 años de incrementos continuos.
- Vivienda usada: +12,9%, la mayor subida desde 2007, con un repunte casi cinco puntos superior al de 2024.
Compraventa de viviendas: récord en 2025
A pesar de los altos precios, la compraventa de viviendas creció un 11,5% en 2025, alcanzando 714.237 operaciones, la cifra más alta en 18 años. Las operaciones sobre viviendas usadas subieron un 10,3% hasta 558.327 transacciones, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 16,1%, totalizando 155.910 compraventas.
El 93,2% de las viviendas vendidas fueron libres y el 6,8% protegidas. Todas las comunidades registraron incrementos, destacando Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%).
En cifras absolutas, Andalucía lideró las ventas con 143.794 operaciones, seguida de Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681).
Hipotecas en 2025: crecimiento récord
El número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 17,8%, llegando a 501.073 préstamos, su mayor cifra en 16 años. Además:
- El importe medio de las hipotecas aumentó un 12,6%, hasta 163.738 euros.
- El capital prestado creció un 32,6%, superando los 82.044 millones de euros.
- El tipo de interés medio se situó en 2,93%, el más bajo desde 2022, con un 65% de hipotecas a tipo fijo y 35% a tipo variable.
Por comunidades, los mayores incrementos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%) registraron subidas más moderadas.
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana concentraron la mayoría de las hipotecas, mientras que La Rioja, Navarra y Cantabria tuvieron las cifras más bajas.
