El precio vivienda Cádiz acaba de protagonizar uno de los mayores saltos inmobiliarios del país: el Paseo Marítimo ha superado los 4.000 euros por metro cuadrado, situando a la ciudad por encima incluso de zonas premium de Sevilla y de la media de Málaga. Un cambio de tendencia que dispara todas las alarmas y vuelve a colocar a Cádiz en el centro del debate sobre el mercado residencial en Andalucía.
El mapa inmobiliario español acaba de mover ficha donde menos se esperaba. En plena Andalucía atlántica, Cádiz ha pulverizado sus propios registros y se ha colocado entre las zonas más caras del país, con precios que ya compiten con los barrios de lujo de Sevilla… e incluso superan la media de Málaga, hasta ahora la capital andaluza más tensionada por la demanda.
De acuerdo con el último balance de Idealista, el Paseo Marítimo de Cádiz ha alcanzado los 4.000 euros por metro cuadrado, una cifra inédita en la ciudad y que la sitúa como una de las zonas residenciales más caras del sur peninsular. El salto no es anecdótico: supone un crecimiento anual del 3,7% y consolida una tendencia que muchos comparan con el final del boom inmobiliario de 2007.
Cádiz bate su máximo histórico: 3.042 €/m² de media
El informe de Idealista revela que la capital gaditana ha logrado un récord:
3.042 €/m² de media, un 2,8% más que hace un año.
Esto significa que el suelo es hoy 400 euros más caro que en agosto de 2008, justo cuando la burbuja inmobiliaria comenzaba a desinflarse.
La curva de crecimiento es intensa para una ciudad cuyo parque residencial es muy limitado y donde la oferta se mantiene estable frente a una demanda creciente, impulsada por compradores nacionales, teletrabajadores y propietarios que buscan residencia cerca del mar.
El Paseo Marítimo, convertido en la “milla de oro” atlántica
La franja entre Santa María del Mar y Cortadura se ha consolidado como el estandarte del nuevo mercado gaditano. Aquí:
- Se supera por primera vez la barrera de 4.000 €/m².
- La mayor parte de la oferta es de segunda mano, pero con pisos de gran tamaño, muy por encima de la media local.
- La promoción recientemente vendida en primera línea se situó en precios comparables a zonas como Salamanca o Retiro en Madrid.
Un escenario impensable hace apenas una década para una ciudad históricamente más moderada en precios.
Cómo queda Cádiz en el ranking andaluz
Las comparativas revelan el impacto real del fenómeno:
- Sevilla (Centro, Nervión, La Palmera): niveles similares a los del Paseo Marítimo de Cádiz.
- Málaga capital: media de 3.652 €/m² (con una subida del 15,5% anual), por debajo ya del récord gaditano en la franja litoral.
El resultado es claro: Cádiz se ha colado de lleno entre los mercados más calientes del sur.
Los barrios más caros más allá del Paseo Marítimo
Si se excluye el icónico paseo, los precios siguen marcando terreno:
- Ayuntamiento–Catedral: 3.062 €/m²
- La Caleta–Viña: 2.983 €/m², convertido en uno de los barrios en mayor auge por precio de venta y alquiler
- Mentidero–Alameda / Centro Histórico–Plaza de España: entre 2.700 y 2.800 €/m²
Curiosamente, el informe de Idealista no aporta cifras de zonas tradicionalmente altas en Puerta Tierra, como Bahía Blanca o La Laguna, habituales en otros estudios.
El alquiler también roza máximos históricos
El mercado del alquiler se mueve en paralelo al de compraventa. En octubre, Cádiz alcanzó:
- 11,8 €/m², muy cerca del récord de 11,9 €/m²
- Mentidero–Falla y Alameda encabezan el ranking con 12,5 €/m²
El encarecimiento general refuerza la idea de que la presión inmobiliaria en la ciudad ya no es un fenómeno local, sino estructural.
¿Por qué Cádiz se encarece tanto? Las claves del fenómeno
Varios factores explican que Cádiz esté entrando a velocidad de crucero en la liga de ciudades más caras:
1. Oferta muy limitada
La ciudad es una península con suelo escasísimo, y las promociones nuevas son prácticamente testimoniales.
2. Demanda creciente nacional y extranjera
Teletrabajo, clima, calidad de vida y la revalorización del litoral la convierten en un objetivo claro.
3. Segunda mano de alto nivel en primera línea
A diferencia de otras ciudades, lo poco que se vende frente al mar son viviendas amplias, reformables y muy codiciadas.
4. Efecto “comparación”: precios altos en Málaga y Sevilla
El alza en otras capitales andaluzas empuja a compradores a buscar alternativas “premium” fuera de los polos tradicionales.
5. Tensión en el mercado del alquiler
La falta de vivienda disponible dispara el interés por la compra, alimentando el ciclo alcista.
¿Se acerca una nueva burbuja? Lo que dicen los expertos
Aunque algunos analistas comparan las cifras con las de 2007, la situación es distinta. Hoy:
- La oferta es muy escasa, no excesiva como entonces.
- La demanda se mantiene sólida y diversificada.
- No se está construyendo masivamente.
¿Significa esto que no habrá corrección? No necesariamente. Pero el riesgo no proviene de una burbuja clásica, sino de la incapacidad del mercado para generar vivienda nueva en zonas tan codiciadas como la costa gaditana.
