Los precios han subido un 12,8% interanual
El mercado inmobiliario en España ha cerrado el tercer trimestre con un notable incremento de precios, alcanzando un aumento interanual del 12,8%, la mayor subida registrada para este periodo desde que existen datos. Este repunte se aproxima a los niveles del primer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, según refleja el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La tendencia evidencia un escenario donde la demanda supera ampliamente a una oferta cada vez más escasa.
El crecimiento se concentra principalmente en la vivienda de segunda mano, cuyos precios subieron un 13,4%, seis décimas más que en el trimestre anterior, marcando el mayor avance trimestral registrado hasta la fecha. Por su parte, la obra nueva desaceleró su ritmo, con un incremento del 9,7%, cayendo 2,4 puntos respecto al periodo previo. Los analistas atribuyen esta evolución a una combinación de condiciones hipotecarias más favorables y la escasez estructural de oferta, que mantiene la presión sobre los precios.
Aunque el incremento de precios se acerca a los niveles previos a la crisis de 2007, los expertos descartan la posibilidad de una nueva burbuja. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, subraya que no se espera un escenario similar, ya que las condiciones hipotecarias continúan siendo prudentes y cumplen los criterios de solvencia establecidos por el BCE. No obstante, advierte que una mayor facilidad para acceder a hipotecas no garantiza necesariamente una mejora real en la capacidad de compra, debido a la limitada disponibilidad de viviendas.
En términos trimestrales, el IPV aumentó un 2,9%, con la vivienda usada creciendo un 3,3% y la nueva un 0,6% respecto al segundo trimestre. Matos explica que “cuando la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir”, una dinámica que se refuerza en un contexto de fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. Según los analistas, el encarecimiento de la vivienda podría intensificarse hacia finales de 2025, especialmente en grandes capitales y zonas costeras, donde la demanda de compradores nacionales y extranjeros es más elevada.
Por comunidades autónomas, las mayores subidas se registraron en Región de Murcia (15,0%) y Aragón (14,6%), mientras que diez autonomías ya superan la media nacional. En el extremo opuesto se encuentran la Comunidad Foral de Navarra (10,9%) y Cataluña (11,3%).
En paralelo, las ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad sumaron 2.066 casos en el tercer trimestre, un 19,3% más que en el mismo periodo de 2024, aunque un 29% menos que en el trimestre anterior, según datos del INE. En total, durante los últimos tres meses se iniciaron 4.016 ejecuciones, con una caída trimestral del 37,3% y un descenso interanual del 3,8%. De estas, 3.778 correspondieron a fincas urbanas, incluyendo viviendas, con descensos del 37,6% respecto al trimestre anterior y del 3,7% interanual.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas alcanzaron 2.507 casos, un 28,8% menos que el trimestre anterior pero un 19,7% más que hace un año. En el caso de personas jurídicas, se registraron 236 ejecuciones, lo que supone una reducción del 61,4% trimestral y del 54,4% interanual. Además, se contabilizaron 238 ejecuciones sobre fincas rústicas.
