De media se ha pasado de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025
España enfrenta una crisis inmobiliaria sin precedentes. Según el último informe del portal Pisos.com, el precio medio de la vivienda en venta ha subido un 32,8% en solo cinco años, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025. Este incremento acelerado dificulta enormemente que miles de familias accedan a una vivienda, restringiendo especialmente las posibilidades de los jóvenes y consolidando la vivienda como un bien cada vez más exclusivo.
El aumento de precios supera ampliamente la inflación acumulada del mismo periodo, lo que refleja la creciente dificultad de comprar casa incluso para quienes cuentan con un empleo estable y solvencia económica.
Comunidades más afectadas por la subida de precios
Algunas regiones españolas han sufrido alzas especialmente significativas:
- Baleares: +62,52%
- Madrid: +53,45%
- Comunidad Valenciana: +51,76%
Factores como la presión del turismo, la especulación inmobiliaria y la escasez de suelo urbano han convertido la vivienda en estas zonas en un recurso casi inalcanzable para la población local.
Por el contrario, otras comunidades han experimentado subidas más moderadas, reflejando un mercado dividido en dos velocidades:
- Extremadura: +5,12%
- Castilla y León: +5,84%
Esto evidencia la brecha entre áreas tensionadas donde los precios se disparan y regiones afectadas por la despoblación y el estancamiento económico.
Subidas provinciales y urbanas alarmantes
A nivel provincial, las alzas son especialmente pronunciadas:
- Santa Cruz de Tenerife: +62,88%
- Baleares: +62,52%
- Málaga: +62,02%
- Alicante: +58,21%
- Madrid: +53,45%
Solo algunas provincias del interior, como Palencia (-7,10%) y Zamora (-6,80%), registran descensos, reflejando el fenómeno de desertización económica en amplias zonas del país.
En las capitales, los incrementos son aún más extremos:
- Palma de Mallorca lidera con un aumento del 70,27%, pasando de 280.586 euros a casi 478.000 euros.
- Málaga: +67,44%
- Alicante: +64,18%
- Valencia: +64,07%
Estos números reflejan cómo grandes ciudades y destinos turísticos se han convertido en lugares prácticamente inaccesibles para quienes perciben salarios medios.
La visión del mercado
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, alerta de que el mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes. Las subidas de precios están erosionando la capacidad de compra de los hogares y evidencian la creciente dificultad de acceder a una vivienda en todo el país.
