Los precios de la vivienda continuarán al alza impulsados por una demanda sostenida y una oferta extremadamente limitada
El mercado inmobiliario español afronta un 2026 sin alivio en la crisis de la vivienda, con previsiones de nuevas subidas de precios que podrían alcanzar el 10% en algunas zonas, según expertos del sector citados en un reciente análisis de The Objective basado en datos de Sociedad de Tasación y otras tasadoras como Tinsa.
Lejos de moderarse tras los récords históricos registrados en 2025, los precios continuarán al alza impulsados por una demanda sostenida y una oferta extremadamente limitada.
Sociedad de Tasación proyecta que, al cierre del primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda nueva alcance los 3.365 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,9%.
A nivel nacional, las estimaciones apuntan a un precio medio superior a los 2.830 euros por metro cuadrado, con subidas que podrían superar el 15% en cierre de año en ciertos mercados.
Tinsa coincide en esta tendencia y anticipa incrementos entre el 5% y el 10%, manteniendo elevados volúmenes de compraventas.
Máximos históricos de la vivienda de segunda mano
Portales como Fotocasa e Idealista advierten de que la vivienda de segunda mano marcará nuevos máximos históricos, especialmente en ciudades con alta atracción poblacional, económica y turística, superando incluso los niveles previos a la burbuja de 2007.
Los principales factores detrás de esta presión son la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de los costes de construcción y los prolongados plazos administrativos, que frenan el desarrollo de nueva obra. Esto limita tanto la vivienda nueva como la de segunda mano, incapaz de absorber la creciente demanda.
Mercado de alquiler
Además, en el mercado del alquiler se avecina una «gran revisión» en 2026: miles de contratos firmados durante la pandemia (2020-2021) vencerán, permitiendo actualizaciones a precios actuales, con diferencias de hasta 200-300 euros mensuales que podrían generar tensiones adicionales y un efecto dominó hacia la compra.
Expertos del sector describen 2026 como un año de «continuidad con precios al alza y oferta en mínimos históricos», en un contexto donde el esfuerzo económico para alquilar supera el 47% de los ingresos en algunas ciudades, afectando especialmente a jóvenes y familias. Algunos vaticinan una «emergencia habitacional» que podría derivar en conflictos sociales si no se abordan soluciones estructurales.
Pese a la aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda hace más de dos años, la crisis se intensifica, recordando el ritmo alcista previo al estallido de 2007. El consenso apunta a que, sin cambios significativos en la oferta, los precios seguirán escalando, agravando la accesibilidad a la vivienda en España.
