Las previsiones también muestran que en 2027 los precios volverán a crecer un 7,4% y en 2028 un 6,2%
El mercado inmobiliario en España seguirá su tendencia alcista en 2026, con un aumento previsto del 9,3 % en los precios de la vivienda, según el último informe de S&P Global sobre los mercados europeos. Aunque esta cifra es inferior al 12,3 % registrado en 2025, sigue siendo más del doble del crecimiento medio esperado en Europa. El informe confirma que la tensión en el mercado español continuará durante los próximos años.
Perspectivas de crecimiento de los precios de la vivienda
S&P Global proyecta que la subida de los precios no se detendrá en el corto plazo. Para 2027, se espera un incremento del 7,4 %, y en 2028 un 6,2 %, consolidando una tendencia alcista sostenida. En comparación, la media europea alcanzará solo un 4,3 % en 2026, tras un 6,1 % en 2025, lo que sitúa a España como uno de los países con mayor presión inmobiliaria del continente.
Factores que impulsan el encarecimiento
El informe identifica varias causas estructurales detrás del incremento de los precios de la vivienda en España:
- Alta demanda: impulsada por el crecimiento de la población y la reducción del tamaño de los hogares.
- Acumulación de patrimonio: en segmentos específicos del mercado.
- Oferta limitada: la construcción no logra satisfacer la demanda, especialmente en ciudades y zonas turísticas o con alta actividad económica.
Esta brecha entre oferta y demanda continúa ampliándose, lo que mantiene los precios en niveles elevados y dificulta el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos.
Impacto de la economía y las condiciones financieras
S&P Global señala que el mercado inmobiliario europeo se verá sostenido por factores económicos como la evolución del empleo. Sin embargo, en España no se prevé una reducción significativa del desempleo, lo que añade presión al ya tensionado sector de la vivienda.
Por otro lado, las condiciones financieras han dejado de ser un estímulo para el mercado. Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios se mantuvieron estables durante 2025 en la eurozona, Reino Unido, Suiza y Suecia. Además, las posibilidades de nuevas reducciones de interés en los próximos dos años son limitadas, ya que tanto el Banco Central Europeo como el Banco Nacional Suizo han dado por finalizada su política de flexibilización monetaria.
España, uno de los mercados más inaccesibles de Europa
El resultado es un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible, con precios que crecen muy por encima de los salarios. Esto sitúa a España como uno de los países europeos donde el problema de la vivienda se agrava con mayor rapidez, afectando especialmente a jóvenes y familias con ingresos medios.
