La vivienda seguirá encareciéndose según las últimas previsiones
Según el portal inmobiliario Pisos.com, se espera que el precio de la vivienda en España experimente un incremento del 13,7% en 2025 y continúe subiendo un 7,8% en 2026. Por su parte, los alquileres crecerían un 10,3% en 2025 y un 6,8% en 2026, en un contexto marcado por un desequilibrio creciente entre la escasa oferta y la alta demanda.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, presentó estos datos durante la rueda de prensa en la que se dio a conocer el informe ‘Balance anual del mercado inmobiliario en 2025 y previsiones para 2026’.
La oferta de vivienda se desploma y limita el mercado de alquiler
Font destacó que la oferta de vivienda ha caído un 60% en apenas dos años y medio, y que no hay indicios de un aumento significativo en el alquiler a corto plazo. La razón principal es que muchos propietarios prefieren no arriesgarse ante la posibilidad de que se declare su zona como mercado tensionado, lo que limitaría los precios del alquiler. Además, gran parte de las viviendas de alquiler se están trasladando a alquiler turístico, que representa ya el 10% del mercado, o al alquiler temporal, con un peso cercano al 20%.
Actualmente, el precio medio de la vivienda ronda los 2.500 euros por metro cuadrado, un 26% más caro que en 2007, lo que refleja un nivel histórico de precios en España. En cuanto al alquiler, la situación es especialmente complicada para los jóvenes y familias vulnerables, siendo España uno de los países de la zona euro con menor porcentaje de hogares en alquiler, solo un 20%, frente al 30% de la media europea.
La regulación y la vivienda pública, claves para aliviar la crisis
Ferran Font subrayó que la frustración de gran parte de la población continuará siendo un problema mientras el marco regulatorio siga siendo inestable. En este sentido, pidió alcanzar un consenso mínimo para impulsar la construcción de vivienda pública en alquiler, advirtiendo que “hay muchos anuncios, pero poca gestión efectiva”.
Compraventas e hipotecas: cifras al alza
Para 2025, se espera que la compraventa de vivienda cierre con 709.569 operaciones, un 10,8% más que en 2024, superando por primera vez desde 2007 la barrera de las 700.000 transacciones. De cara a 2026, Pisos.com estima que las operaciones alcancen 744.096 (+4,9%), impulsadas por factores como los tipos de interés bajos, la alta demanda de vivienda y la anticipación de compra ante la expectativa de que los precios sigan subiendo.
Respecto a las hipotecas, se prevé que 2025 termine con 496.698 créditos hipotecarios (+16,7%), y que en 2026 aumenten hasta 528.308 (+6,4%). Esto refleja un crecimiento del peso de las hipotecas en el mercado: mientras que antes 6 de cada 10 viviendas se adquirían con hipoteca, actualmente 7 de cada 10 lo hacen, con preferencia por hipotecas a tipo fijo y a 25 años.
