La compraventa de viviendas volvió a retroceder en mayo y confirmó la desaceleración que atraviesa el mercado inmobiliario español desde comienzos de 2026. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones descendieron un 7,3% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la mayor caída interanual de los dos últimos años.
A pesar del descenso anual, el mercado mostró un ligero respiro en comparación con abril. Durante mayo se formalizaron 56.462 compraventas, alrededor de 3.000 más que el mes anterior, gracias a un incremento mensual del 6%.
Evolución de la compraventa de viviendas en mayo de 2026
Compraventa de viviendas en mayo de 2026
Comparativa entre viviendas nuevas y usadas y su variación interanual.015.00030.00045.00060.000Vivienda usadaVivienda nuevaTotal
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE).
La vivienda usada también pierde fuerza
El retroceso afectó tanto a la vivienda nueva como a la vivienda de segunda mano. En concreto, las operaciones sobre inmuebles nuevos descendieron un 6%, hasta situarse en 11.888 compraventas.
Por su parte, la vivienda usada concentró la mayor parte del mercado con 44.574 operaciones, aunque registró un descenso todavía más acusado, del 7,6% respecto a mayo de 2025.
En ambos segmentos, las compraventas han disminuido en cuatro de los cinco últimos meses, consolidando una tendencia de moderación tras el intenso crecimiento registrado el año pasado.
El mercado acumula cinco meses de retrocesos
Los datos del INE reflejan que el mercado residencial inició el año con un descenso del 5% en enero. Posteriormente, las caídas continuaron con un 0,5% en febrero, un 2,2% en marzo y un 1,8% en abril.
Con el descenso del 7,3% registrado en mayo, la compraventa de viviendas acumula una caída del 3,4% en lo que va de 2026.
Este cambio de tendencia llega después de que 2025 cerrara con 714.237 operaciones, el mejor dato desde el año 2007 y un incremento anual del 11,5%.
Solo dos comunidades aumentaron las compraventas
El comportamiento del mercado fue desigual entre comunidades autónomas.
Únicamente Andalucía y Extremadura registraron incrementos interanuales en mayo, con avances del 2,2% y del 2,6%, respectivamente.
Por el contrario, las compraventas descendieron en 15 comunidades autónomas, mientras que nueve de ellas registraron caídas superiores al 10%. El mayor retroceso correspondió a Cantabria, donde las operaciones se desplomaron un 28,6%.
El sector descarta un desplome del mercado
A pesar del enfriamiento de las compraventas, los expertos inmobiliarios consideran que el mercado mantiene una actividad elevada.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, sostiene que la demanda continúa mostrando fortaleza gracias a unas condiciones de financiación que todavía resultan favorables y a la persistente falta de oferta de vivienda.
En la misma línea, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, considera que la actividad sigue en niveles altos, aunque reconoce que las cifras reflejan una moderación cada vez más evidente.
Los elevados precios limitan la demanda
Los analistas coinciden en que el fuerte aumento de los precios registrado durante los últimos años comienza a reducir la capacidad de compra de muchas familias.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala que algunos mercados especialmente tensionados, como Madrid o Baleares, ya muestran un descenso significativo de las operaciones debido al elevado coste de acceso a la vivienda.
Según explica, muchos compradores encuentran cada vez más dificultades para reunir el importe necesario de la entrada, que en algunas capitales supera los 100.000 euros.
Los expertos no descartan que esta moderación de la demanda termine traduciéndose en ajustes de precios en determinados mercados durante los próximos meses, aunque consideran que la escasez de oferta seguirá sosteniendo el valor de la vivienda en buena parte del territorio nacional.
