Los datos muestran que el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor parte de su endeudamiento
El endeudamiento de los hogares españoles continúa al alza en un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda. El crédito concedido por las entidades financieras a las familias y a las instituciones sin ánimo de lucro residentes en España alcanzó los 723.867 millones de euros en julio de 2026, un 3% más que en el mismo mes del año anterior, según los últimos datos publicados por el Banco de España.
Al mismo tiempo, la financiación destinada a las empresas también registró un crecimiento interanual, aunque más moderado. El crédito empresarial se situó en 963.704 millones de euros, lo que supone un incremento del 1,1% respecto a julio de 2025.
Los hogares acumulan 20.800 millones más de deuda en un año
En términos absolutos, las familias españolas han incrementado su deuda en 20.808 millones de euros durante los últimos doce meses. En el caso de las empresas, el aumento de la financiación alcanza los 10.617 millones de euros en el mismo periodo.
Una parte importante del endeudamiento de los hogares está vinculada a la compra de vivienda. Los créditos hipotecarios concedidos a las familias alcanzaron en julio de 2026 los 530.431 millones de euros, frente a los 509.118 millones registrados un año antes.
Esto representa un incremento interanual de 21.313 millones de euros, equivalente al 4,2%.
Las hipotecas concentran la mayor parte de la deuda familiar
La evolución de los datos del Banco de España pone de manifiesto el peso que tiene la vivienda dentro de las obligaciones financieras de los hogares españoles.
Los préstamos hipotecarios representan aproximadamente tres cuartas partes del endeudamiento de las familias, por lo que la evolución del mercado inmobiliario y de las condiciones de financiación continúa siendo determinante para la economía de los hogares.
El aumento de los préstamos para vivienda coincide, además, con un mercado residencial que mantiene una tendencia alcista en los precios, especialmente en el segmento de segunda mano.
El precio de la vivienda usada sube un 2,2% en agosto
El encarecimiento de la vivienda continúa reflejándose en los precios de los inmuebles de segunda mano. Según los datos de pisos.com, el precio medio de la vivienda usada en España se situó en 2.461 euros por metro cuadrado en agosto de 2026.
La cifra supone un incremento del 2,2% respecto a agosto de 2025. Sin embargo, frente al mes anterior se produjo un ligero descenso del 0,03%.
Pese a esta pequeña variación mensual, los expertos no interpretan el dato como un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.
La vivienda no baja, pero el mercado empieza a moderar su ritmo
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, considera que la ligera caída mensual no significa que los precios de la vivienda estén iniciando una trayectoria descendente.
Según su análisis, el mercado estaría comenzando a adaptar su ritmo de actividad a unos niveles de precios cada vez más elevados. La presión sobre el mercado residencial continúa siendo especialmente significativa en aquellas zonas donde la oferta de viviendas no consigue satisfacer la demanda.
Durante los meses de verano, además, la tendencia alcista de la vivienda de segunda mano se habría mantenido prácticamente intacta. La existencia de más compradores potenciales que viviendas disponibles sigue ejerciendo presión sobre los precios en numerosos mercados locales.
Crédito e inmobiliario avanzan al mismo tiempo
La evolución del crédito familiar y de los precios inmobiliarios dibuja un escenario en el que los hogares españoles siguen recurriendo a la financiación para acceder a la vivienda, mientras el coste de los inmuebles continúa aumentando.
El crecimiento del crédito hipotecario, unido al incremento interanual del precio de la vivienda usada, refleja la presión que soportan quienes buscan comprar una casa en un mercado caracterizado por una oferta limitada en determinadas zonas.
Mientras tanto, el crédito concedido al conjunto de las familias mantiene una evolución positiva y supera ya los 723.800 millones de euros, con las hipotecas como principal componente de la deuda de los hogares.
