Pedro Sánchez ha aprovechado la presentación del nuevo portal público de Casa 47 para lanzar un ataque directo contra Isabel Díaz Ayuso y convertir la vivienda en otro frente de batalla con el Partido Popular. El presidente del Gobierno ha reprochado a las comunidades gobernadas por el PP que no apliquen la Ley de Vivienda y ha terminado apuntando directamente hacia la presidenta madrileña: «Hacer política de vivienda no es comprar un ático de 6 millones de euros».

La declaración llega precisamente el día en que el Instituto Nacional de Estadística ha publicado nuevos datos que vuelven a colocar el acceso a una casa entre los grandes problemas económicos del país. El precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual durante el segundo trimestre de 2026, mientras la segunda mano se encareció todavía más, un 12,9%. En ese escenario, Sánchez ha presentado Casa 47 como la gran herramienta estatal para incrementar el alquiler asequible y ha utilizado el controvertido ático adquirido por una empresa pública de la Comunidad de Madrid como munición contra Ayuso.

Sánchez apunta directamente a Ayuso

El ataque de Sánchez a Ayuso por el ático se produjo durante un discurso en el que el presidente contrapuso las políticas de vivienda del Ejecutivo con las de los gobiernos autonómicos del PP. Sánchez acusó a esas administraciones de negarse a aplicar una ley que, según defendió, permite contener los alquileres en las zonas declaradas tensionadas.

«¿Para quién gobiernan aquellos gobiernos autonómicos que no aplican una ley de vivienda que funciona? ¿Gobiernan para la gente o para los que quieren especular con la vivienda?», preguntó el presidente. Según su planteamiento, las comunidades que rechazan aplicar determinados instrumentos de la norma no perjudican al Gobierno central, sino a los jóvenes que intentan emanciparse y a las familias con dificultades para llegar a final de mes.

Fue entonces cuando introdujo la referencia a Ayuso. Sánchez contrapuso sus medidas con la polémica compra realizada por Planifica Madrid y aseguró que adquirir un ático de seis millones «no es hacer política de vivienda». La frase convierte una operación actualmente bajo escrutinio judicial y político en argumento de confrontación directa entre Moncloa y la Puerta del Sol.

El ático costó realmente 6,3 millones

Aunque Sánchez redondeó la cantidad durante su intervención, la cifra conocida de la operación asciende a 6,3 millones de euros. El inmueble se encuentra en el barrio madrileño de Chamberí y fue adquirido por Planifica Madrid, una empresa pública dependiente de la Comunidad.

La operación ha generado una considerable polémica durante el verano. La Fiscalía Provincial de Madrid recibió varias denuncias relacionadas con la adquisición y remitió cuatro de ellas al juzgado que ya investigaba los hechos, al constatar que la cuestión estaba judicializada. Ese traslado de documentación no supone que se haya declarado ilegal la compra ni acredita responsabilidad penal de Ayuso o de otros responsables públicos.

La controversia aumentó después de conocerse que Ayuso había visitado personalmente el inmueble. La presidenta madrileña había asegurado anteriormente que no tenía «la menor idea» de las operaciones inmobiliarias ordinarias desarrolladas por Planifica Madrid porque no formaban parte de sus competencias directas. Posteriormente trascendió que había acudido al ático después de la adquisición.

Ese contexto explica la elección de Sánchez para construir su ataque político.

Una operación bajo la lupa

La compraventa también se ha visto rodeada por una controversia sobre la información pública disponible. Planifica Madrid había alegado cuestiones relacionadas con terceros para justificar que determinados detalles del expediente no pudieran difundirse. La propietaria que vendió el inmueble terminó autorizando por escrito que se hiciera pública información relativa a la operación.

El asunto ha provocado además preguntas dentro del propio ámbito del PP. El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, fue interrogado recientemente por la visita de Ayuso al inmueble y señaló que él no visita propiedades salvo cuando se trata de lugares en los que vaya a trabajar.

Por ahora, sin embargo, resulta necesario separar el enfrentamiento político de la situación judicial. Existen denuncias y actuaciones judiciales relacionadas con la compra, pero eso no permite presentar la adquisición como una operación delictiva ni atribuir responsabilidades penales que no han sido determinadas por un tribunal.

El ataque de Sánchez a Ayuso por el ático se mueve precisamente en ese terreno político: el presidente utiliza el precio y la controversia de la adquisición para confrontar dos modelos de vivienda.

Casa 47 arranca con 800 viviendas

Frente a Ayuso, Sánchez ha presentado este lunes el nuevo portal de Casa 47, la empresa pública estatal de vivienda creada para ampliar el parque de alquiler asequible. La plataforma comienza su actividad con 800 viviendas disponibles y el Ejecutivo asegura que próximamente incorporará otras 1.500.

La intención del Gobierno es simplificar el acceso a las convocatorias. Los ciudadanos podrán consultar los inmuebles disponibles, acreditar su situación económica y presentar solicitudes mediante identificación electrónica, utilizando Cl@ve o certificado digital.

El modelo pretende que el coste del alquiler de estas viviendas no supere aproximadamente un tercio de los ingresos familiares. Para acceder se establecen condiciones económicas y administrativas: residencia legal o nacionalidad, no disponer de otra vivienda salvo determinadas excepciones, estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y situarse dentro de los márgenes de renta establecidos en función del IPREM.

Sánchez ha defendido que el Estado debe intervenir ante un mercado que, en sus palabras, excluye a miles de personas, y ha insistido en que la vivienda pública incorporada al sistema debe mantener permanentemente su protección.

Los precios siguen por las nubes

La presentación coincide con unos datos que permiten dimensionar el problema. Y aquí existe una corrección importante respecto a la información inicial: el precio nacional de la vivienda no subió un 14,9% interanual en el segundo trimestre, sino un 12,2%, según los datos oficiales publicados este 7 de septiembre por el INE.

La vivienda usada aumentó un 12,9%, mientras la vivienda nueva se encareció un 7,4%. Respecto al trimestre anterior, el índice general avanzó otro 3,4%.

El 14,9% que aparece en algunas referencias corresponde a otros datos territoriales y temporales. Por ejemplo, Ceuta y Castilla y León registraron exactamente un 14,9% interanual durante el primer trimestre de 2026, mientras la media española se situaba entonces en el 12,9%.

Los últimos datos disponibles dejan además a Madrid por encima de la media española: los precios aumentaron un 12,9% interanual en la Comunidad de Madrid durante el segundo trimestre.

Ceuta lidera las subidas

La fotografía territorial resulta todavía más llamativa. Ninguna comunidad o ciudad autónoma registró descensos interanuales durante el segundo trimestre. Los precios aumentaron en todo el país, aunque con diferencias considerables.

Ceuta encabezó España con una subida del 15,2%, seguida de Asturias, con el 15%, y Castilla y León, con el 14,8%. Aragón alcanzó el 14,6%; Murcia y La Rioja, el 14,4%; Melilla, el 13,8%; Baleares, el 13,7%; Cantabria, el 13,5%; Comunidad Valenciana, el 13%; y Madrid y Galicia registraron un 12,9%. En el extremo inferior quedaron Navarra, con un 9,5%, País Vasco, con un 10%, y Cataluña, con un 10,1%.

Estos datos proporcionan el telón de fondo económico del ataque de Sánchez a Ayuso por el ático. El presidente pretende convertir el acceso a la vivienda en uno de los grandes elementos de contraste con el PP, mientras los populares cuestionan la eficacia de la intervención estatal y defienden políticas centradas en aumentar la oferta.

Dos modelos enfrentados

El choque trasciende, por tanto, la frase sobre el ático. El Gobierno sostiene que las administraciones públicas deben intervenir en el mercado, ampliar el parque público, establecer límites en determinadas zonas y garantizar que las viviendas protegidas no terminen incorporándose posteriormente al mercado libre.

El PP ha cuestionado buena parte de ese planteamiento y sus comunidades se han resistido a aplicar algunos de los instrumentos de la Ley de Vivienda estatal, especialmente la declaración de zonas tensionadas y los controles asociados a los alquileres.

Sánchez sostiene que esa negativa responde a intereses políticos y beneficia a quienes especulan. Los populares, por el contrario, han defendido reiteradamente que limitar precios puede retraer la oferta y que el problema requiere fundamentalmente incrementar la construcción disponible.

Es en esa batalla donde Moncloa ha decidido colocar ahora la compra del inmueble de Chamberí. El ataque de Sánchez a Ayuso por el ático permite al presidente vincular una polémica concreta de la Comunidad de Madrid con un debate nacional que afecta directamente a millones de españoles.

800 viviendas frente a un problema nacional

La otra cuestión será determinar qué impacto real puede tener Casa 47. El estreno de una plataforma con 800 viviendas y el anuncio de otras 1.500 constituyen un primer paso, pero las cifras deben ponerse en perspectiva frente al tamaño de la demanda residencial española.

Sánchez ha reconocido indirectamente esa dimensión al afirmar que el Estado no piensa «quitarse de en medio» del mercado de la vivienda. El Gobierno pretende que Casa 47 vaya aumentando progresivamente su parque mediante promociones, transferencias de activos públicos y adquisiciones.

El desafío es considerable. Los datos del INE muestran que, pese a la moderación respecto al trimestre anterior, comprar una vivienda era en el segundo trimestre de 2026 un 12,2% más caro que un año antes. En la segunda mano, que concentra buena parte de las operaciones realizadas por las familias, el incremento alcanzaba el 12,9%.

En ese contexto, la presentación que debía servir para promocionar una nueva plataforma estatal ha terminado convertida también en otro capítulo del enfrentamiento Sánchez-Ayuso. Y la frase escogida por el presidente difícilmente pasará inadvertida: «Hacer política de vivienda no es comprar un ático de 6 millones de euros».